Ana Sayfa Satılıklar Kiralıklar Arsa Hakkımızda Prosedür Şehir Bilgileri Linkler İletişim
Duyurular :
 2020`de gayrimenkul sektörü baştan şekillendi  Devamını Oku...  - 20.12.2020
 Yerel yönetim taşınmazlarındaki kiracıların mağduriyetini giderecek önlemler alındı  Devamını Oku...  - 20.12.2020
 Emlak Uzmanları Uyardı: Corana Virüsü Krizi Atlatıldığında Konut Fiyatları ve Ev Kiraları Zam Rekoru Kıracak! Haberin Tamamı İçin: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/emlak-uzmanlari-uyardi-corana-virusu-krizi-atlatildiginda-konut-h29010.html Emlak 365 | Emlak Haberleri  Devamını Oku...  - 09.04.2020
 CORANA VİRÜSÜ NEDENİYLE ALINAN TEDBİRLER KAPSAMINDA İŞ YERİ VE KONUT KİRA BEDELLERİNİN ERTELENMESİ  Devamını Oku...  - 09.04.2020
 Sanal gez online al  Devamını Oku...  - 09.04.2020
 KREDİ İLE EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?  Devamını Oku...  - 17.09.2019
 Emlak Arama
Şehir :
İlçe-Semt :
Durum :
Türü :
M. Kare :
Fiyat :
 Portföy No
Tür :
Portföy No :
 Kredi Hesapla
  Satış Prosedürü
 

SATIŞ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

Satıcı:

  • Tapu veya Fotokopisi
  • Nüfus Cüzdanı
  • Vergi Kimlik numarası( şirketler için)
  • Emlak Raiç bedeli( Belediyeden alınır)
  • İkametgah Adresi ve Telefon
  • Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı
  • Tapu işlemleri  vekaleten yapılacaksa  Vekaletnamenin aslı

Alıcı:

 

  • Nüfus Cüzdani
  • Vergi Kimlik Kartı (şirketler için)
  • Tapu işlemlerin vekaleten yapılacak ise  Vekaletnamenin aslı
İşlemlerle İlgili Çeşitli Detaylar

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.
 
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
 
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
 
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
 
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
 
Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.


Destek
 İletişim
UZMANLAR EMLAK
SÜVARI MAH. AHI MESUT BULVARI 1728 SK.NO:2/B ANKARA/ETIMESGUT
0 312 226 4 111 - 0 545 226 4 111 - 0 541 226 4 111
0 312 226 4 111
info@uzmanlaremlak.com.tr
 E-Posta Listesi
Ad Soyad:
E-Posta:

 
Copyright © UZMANLAR EMLAK
Web Tasarım ve Kodlama: